有多少新加坡信託投資信託基金持有永久證券？

# 這個 崗位 刊登於二零二一年十月十七日 重試.

以前我有關於博客 哪個新加坡房地產投資信託基金有最頻繁的股權除了 EFR 外，還有另一種在不增加資金負債的情況下籌集資金的方式，即通過永久證券。永久證券又稱零售、永久債券或永久票據，利率較高。事實上，有了津貼，現有的傳動裝置甚至可以減少。

對於零售，沒有到期日，因此零售被視為權益而不是債務。票息支付（其他條款的利息或股息）可在未經持有人同意的情況下隨時停止/延遲。雖然可能有通話時間表，但由發行人決定是否贖回。如果您想閱讀有關永久證券的更多詳細信息，請查看以下內容：

1) 通過金錢感了解永久證券

2) 護城河投資永續債券及房地產投資信託基金

3) 這是您應該知道的關於 Zuu 在線永久債券的知識

4) 投資百科的永續債券

那麼，有多少新加坡房地產投資信託基金（以及與房地產投資信託基金類似的 BizTrets）現在擁有永久證券的資產負債表權利？這個數字是 40 個中的 17 個，這是超過 40％ 的計數器，並且列表正在增加。有關現有的 REITS 名單，請參閱以下內容：

* 債務總額 = 津貼 + 借款總額

投資者有各種指標可以與津貼進行比較。就個人而言，我寧願利用額度 ／ 債務總額來衡量房地產投資信託的比例是否較高。儘管如此，讓我們看看根據每個指標，哪些是排名最高的 5 個房地產投資信託基金：

從上述方面，AIMS 亞太房地產投資信託基金在三項比較中獲得前列，而 LMIRT 則擁有最高的市值比率。仔細觀察，您會注意到，前三名將始終是相同的 3 個櫃檯：AIMS APAC 房地產投資信託基金，貸款環球商業信託基金和力寶商場印尼零售信託基金。

迄今為止，MAS 沒有強制性要求將永久證券納入負債比率和債務成本的計算中。另一方面，若房地產投資信託基金在 2022 年 1 月 1 日後超過 45% 的資產負債比率，則利息覆蓋率須在計算中包括額外利息（稱為經調整的利息覆蓋比率）。請參閱下面的額外來源 集體投資計劃守則(二零二一年七月一日修訂)

希望在近期內，MAS 會要求所有房地產投資信託基金將永久證券納入債務成本、利息覆蓋率（甚至低於 45% 的資產負債）和負債比率。這可以為投資者提供更好的信息透明度。此外，希望酒店業 REVPAU 和租金回收的公式/標準也可以標準化。

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