4月18日晚间，保利发展发布2021年年报。受制于整体房地产大环境影响，公司全年净利润、毛利率双降。
报告期内，保利发展实现营业总收入2850.24亿元，同比增长17.19%；实现净利润371.89亿元，同比下降7.14%；归母净利润273.88亿元，同比下降5.39%，主要受地产项目利润率下降影响。
保利发展2021年全年毛利率为26.80%，同比下降5.79个百分点，与行业利润率下行趋势一致。公司表示，未来随着高地价项目的陆续体现，毛利率表现仍将承压。
销售数据方面，2021年保利发展实现签约金额5349.29亿元，同比增长6.38%；实现签约面积3333.02万平方米，同比下降2.23%。全年拓展项目145个，新增容积率面积2722万平方米，拓展金额1857亿元，分别同比下降15%和21%。报告期内新增住宅货量占比85%，拓展权益比为72%。
保利发展表示，2021年国内商品房销售市场整体稳中有升。全国商品房销售金额18.2万亿元，同比增长4.8%；商品房销售面积17.9亿平方米，同比增长1.9%。但是市场周期波动特征明显，7月以来市场进入下行通道，商品房单月销售金额、面积持续同比下降。
行业延续市场分化趋势。一二线城市增长势头强劲，成交面积分别同比增长13.8%和15.5%；三线城市市场表现冷淡，成交面积同比下降15.0%。
库存规模继续增加。2021年全国商品房待售面积5.1亿平方米，同比增长2.4%，库存规模连续两年保持增加。其中，住宅待售面积2.3亿平方米，同比增长1.7%。上半年市场成交氛围较好，商品房库存量短暂下降，但随后市场热度下行，从7月份开始库存商品房面积累计同比增速由年初的-1.6%回正到0.3%，并持续保持增长，库存压力有所增大。
2021年全国300城土地市场成交面积20.3亿平方米，同比下降17.1%，自2016年以来首次下降。
土地市场表现出“热-冷-温”特征。年初以来首批集中供地开启，土地成交规模同比提升，成交溢价率持续上涨，在4月达到年内高位的18.1%；进入下半年以来，受销售市场下行、资金面承压、房企暴雷等因素影响，房企投资力度减弱，部分月份成交面积降幅超35%，且溢价率不断走低，至9月达年内新低的2.1%；年末第三批次集中供地陆续完成，同时土地市场小幅回暖，使成交面积同比降幅收窄，溢价率企稳在2.5%-4.0%。
4月18日晚間，保利發展發佈2021年年報。受制於整體房地產大環境影響，公司全年淨利潤、毛利率雙降。
報告期內，保利發展實現營業總收入2850.24億元，同比增長17.19%；實現淨利潤371.89億元，同比下降7.14%；歸母淨利潤273.88億元，同比下降5.39%，主要受地產項目利潤率下降影響。
保利發展2021年全年毛利率為26.80%，同比下降5.79個百分點，與行業利潤率下行趨勢一致。公司表示，未來隨着高地價項目的陸續體現，毛利率表現仍將承壓。
銷售數據方面，2021年保利發展實現簽約金額5349.29億元，同比增長6.38%；實現簽約面積3333.02萬平方米，同比下降2.23%。全年拓展項目145個，新增容積率面積2722萬平方米，拓展金額1857億元，分別同比下降15%和21%。報告期內新增住宅貨量佔比85%，拓展權益比為72%。
保利發展表示，2021年國內商品房銷售市場整體穩中有升。全國商品房銷售金額18.2萬億元，同比增長4.8%；商品房銷售面積17.9億平方米，同比增長1.9%。但是市場週期波動特徵明顯，7月以來市場進入下行通道，商品房單月銷售金額、面積持續同比下降。
行業延續市場分化趨勢。一二線城市增長勢頭強勁，成交面積分別同比增長13.8%和15.5%；三線城市市場表現冷淡，成交面積同比下降15.0%。
庫存規模繼續增加。2021年全國商品房待售面積5.1億平方米，同比增長2.4%，庫存規模連續兩年保持增加。其中，住宅待售面積2.3億平方米，同比增長1.7%。上半年市場成交氛圍較好，商品房庫存量短暫下降，但隨後市場熱度下行，從7月份開始庫存商品房面積累計同比增速由年初的-1.6%回正到0.3%，並持續保持增長，庫存壓力有所增大。
2021年全國300城土地市場成交面積20.3億平方米，同比下降17.1%，自2016年以來首次下降。
土地市場表現出“熱-冷-温”特徵。年初以來首批集中供地開啟，土地成交規模同比提升，成交溢價率持續上漲，在4月達到年內高位的18.1%；進入下半年以來，受銷售市場下行、資金面承壓、房企暴雷等因素影響，房企投資力度減弱，部分月份成交面積降幅超35%，且溢價率不斷走低，至9月達年內新低的2.1%；年末第三批次集中供地陸續完成，同時土地市場小幅回暖，使成交面積同比降幅收窄，溢價率企穩在2.5%-4.0%。
