深圳北站片區住宅群，鈦媒體APP實拍
5月17日，央行、金融監管總局發佈文件，調整個人住房貸款政策。對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%；同時，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。
按照新政，個人購房的最低首付比例和貸款利率均將降至歷史最低水平。
值得一提的是，在政策出臺的當天，地產股率先響應，A股方面在尾盤爆發漲停潮，H股方面也是出現大幅拉升。聚焦線下的樓市表現，則是在隨後的週末迎來熱鬧場景。
不過鈦媒體APP了解到，位於深圳市福田區的中洲灣迎海二期，在政策出臺當天就收穫了約1.1億元的成交額。深圳鏈家研究院院長肖小平也在個人微博上表示，“（5月18日）新房二手房的成交都比預期還要好，豪宅和改善成交也很活躍。”
營銷中心週末忙不停，有項目開盤去化近乎“日光”
本次政策帶來的影響是全國性的，以深圳爲例，僅週末兩天，不少新盤售樓處擠滿了意向客戶，甚至凌晨還有購房者看房、簽約，更有項目營銷中心喊出“24小時不打烊”的口號，樓市熱度不可謂不大。
深圳房協數據顯示，5月18日，位於寶安中心區的住宅新盤——鴻榮源·胤璇開盤結果出爐，項目共推出129套房源，銷售達126套，僅剩3套房源待售，開發商開盤銷售額約14.9億元，去化率達到98%，是新政後第一個近乎“日光”的新盤。
據項目信息，鴻榮源胤璇中心的備案均價約8.55萬元/平方米，最低單價7.1萬元/平方米，與周邊掛牌價多數在10萬元/平方米以上的二手樓盤相比，有明顯的價格優勢。另有消息稱，該項目在認籌階段就吸引了258批客，認籌比達到了1：2。
開發商海報
此外，位於福田的京基宸悅府也在5月18日首開，新房去化超過5億元。據悉，該項目是福田梅林片區少見的新盤，這次推出157套主力戶型建面約110-140平方米，備案均價約8.9萬/平方米，開盤給出了“86折+30萬黃金（前30名）”等優惠。
另據央視新聞《第一時間》報道，深圳光明區某新盤負責人表示，“（新政出臺後）來訪量和諮詢量增加了60%，成交量也比新政之前增加40%左右。”
圖源：央視《第一時間》
鈦媒體APP注意到，在新政出臺後的首個週末，多個新盤連夜發出喜報：南山金衆雲山海勁銷52套；寶安鴻榮源珈譽府2區勁銷48套；綠景白石洲勁銷41套；龍華中洲迎璽勁銷77套；光明宏發悅見公園裏勁銷17套；光明滿京華·金碩華府勁銷37套；光明特發學府朗園勁銷36套；龍崗招商雍雲府勁銷16套；福田中洲灣迎海二期勁銷2.3億元，客戶到訪量超過450批……
開發商海報
在市場行情表現愈發強勁的背景下，也有開發商接連宣佈漲價、收回折扣。
據悉，位於光明的金地峯境譽府是新政後首個發佈“漲價”通知的項目，項目公開海報顯示，將於5月20日起漲價1%。此外，位於坪山的佳華沙湖廣場也發通知稱要調整案場折扣，自5月27日起，案場銷售優惠全面減少3萬元/套。
對於部分樓盤漲價、收回折扣的情況，某業內人士向鈦媒體APP表示，這與深圳還未落實首套房15%首付政策有關。目前深圳大多數樓盤的定價策略基本與去化程度相關，一般情況下剛開盤時的優惠力度較大，不少房源能享受到八六折、九二折優惠，一旦深圳嚴格執行15%首付政策，此前給到的折扣將會逐步收回。
“目前業內預計深圳大概率是會按照央行發佈的政策執行，而且已經有不少樓盤按照這項政策招攬客戶了，如果客戶對房源滿意，可以先按照15%首付繳納，如果30天后政策都沒落實，所繳首付款可原路退還。”上述業內人士補充道。
IPG中國區首席經濟學家柏文喜發表觀點認爲，對於首次購房者和改善型購房者來說，這些措施是一個積極的信號，但政策的影響可能是短期的，主要解決的是購房者的即時支付能力問題，沒有從根本上改變樓市的供需關係、居民的長期支付能力和市場預期。“長期來看，樓市的健康發展還需要依賴於經濟基本面的穩定、居民收入的持續增長以及房地產市場的長期調控政策。”
二手房帶看、成交均迎新高，但掛盤量仍居高不下
二手房方面的表現分別在價格、帶看量、成交量得到體現。
先看價格上的變化。根據行舟深房數據統計，在5月18日至20日，全市分別有116套、111套、94套房源漲價，主要集中在龍崗、福田、南山三個區域。其中，尤以南山科技園、福田中心區、龍崗中心城的漲價房源最多，部分房源漲價幅度達到10%。
另有消息稱，5月19日當天，南山科技園華潤城一期一套建面約88平方米的二手房，掛牌價由1300萬元直接上調至1380萬元，漲幅爲6%。
再看帶看量和成交量的情況。樂有家數據統計，新政後首個週末（5月18-19日），樂有家深圳門店二手看房量對比以往週末上漲127%，成爲2018年以來的最高點。
門店二手成交量對比以往週末上漲117%，5月19日單日成交量創下自2021年2月以來的歷史新高。
不過值得注意的是，截至5月20日，深圳在售二手房源已達到45234套，雖然從掛盤走勢來看相較於前段時間有所下降，但與年初相比仍然增加了1萬多套的庫存量。
圖源：行舟深房小程序
事實上，針對二手房市場，近一個月時間以來，相關部門已先後多次發佈相關政策進行提振。
例如4月19日，深圳市房地產業協會與深圳市房地產中介協會共同開展深圳商品住房“換馨家”（即“以舊換新”）活動。截至5月17日，深圳已有55家房地產開發企業和項目、33家房地產經紀機構參與購房“以舊換新”活動。
據樂有家5月20日發佈消息，首宗“以舊換新”成功案例已誕生：一名置換婚房的客戶，於4月下旬參與樂有家“以舊換新”活動，意向換購綠景白石洲110平方米3房，隨後通過樂有家成功賣出了其位於南山的54平方米小戶型。該筆“以舊換新”成功案例已經完成舊房過戶，新房在進行後續流程中。
此外，爲更好滿足市民剛性和改善性住房需求，進一步提升房屋交易便利化服務水平，深圳市住房公積金管理中心還於日前宣佈免費提供二手房跨行“帶押過戶”資金監管服務，實現商品房買賣雙方在非同一銀行辦理貸款的情況下，賣方無需提前“贖樓”還清貸款即可完成過戶，由買方貸款銀行直接發放新貸款用於歸還賣方原貸款。此舉有效降低了房屋交易的成本與風險，實現了商品房買賣雙方及貸款銀行多方共贏。
美聯物業深圳董事總經理江賢亮此前表示，“深圳積極落實相關政策，購房者也用行動來反饋政策給他們帶來的信心，各大發展商的營銷中心人頭攢動，成交喜報此起彼落；二手房的帶看量、簽約量紛紛衝上年度高位，市場一下子熱鬧起來。國家給樓市託底的信號非常強烈，市場回歸常態發展的步伐更快更穩了。”（本文首發於鈦媒體 APP，作者｜陳偉納）