5月17日，國家統計局70城房價數據出爐。
從數據來看，4月份，70個大中城市中，各線房價繼續下行，同環比降幅均有所擴大。新房價格環比下跌城市數量增至64個，二手房價環比下跌城市有69個。
值得注意的是，上海新房價格環比漲幅已經連續兩個月位居全國第一。
業內人士認爲，4月份市場形勢出現了新變化，迫切要求有更精準更高效的去庫存政策，以穩定房價和預期，預計近期還會有系列重磅政策出臺。
各線城市房價降幅擴大
國家統計局的數據顯示，4月份，70個大中城市中，各線房價繼續下行，同環比降幅均有所擴大。新房價格下跌的城市數量有所增加，由上月的57個增至64個;二手房價上漲城市只有1個，69個城市下跌。
從新房數據來看，一線城市新房價格環比下降0.6%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上漲0.3%。二、三線城市新房價格環比分別下降0.5%和0.6%，降幅均比上月擴大0.2個百分點。
從二手房數據來看，一線城市二手房價格環比下降1.1%，降幅比上月擴大0.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三線城市二手房價格環比均下降0.9%，降幅均比上月擴大0.4個百分點。
從房價環比漲幅排名來看，新房價格漲幅居前的有：上海漲幅0.3%，位居第一;太原、遵義漲幅均爲0.2%，並列第二;天津、西安、平頂山漲幅均爲0.1%，並列第三。二手房價環比上漲的城市只有昆明1個，漲幅爲0.2%。
同比數據來看，4月份，一線城市新房價格同比下降2.5%，降幅比上月擴大1.0個百分點。其中，北京、廣州和深圳同比分別下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上漲4.2%。二、三線城市新房價格同比分別下降2.9%和4.2%，降幅比上月分別擴大0.9個和0.8個百分點。
二手房價格同比數據中，一線城市同比下降8.5%，降幅比上月擴大1.2個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%。二、三線城市二手房價格同比分別下降6.8%和6.6%，降幅均比上月擴大0.9個百分點。
近期或有系列重磅政策出臺
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，4月份，70城新房價格指數環比下跌0.6%，連續11個月下跌，且創近年來最大環比跌幅;70城二手房價指數環比下跌0.9%，連續12個月環比下跌。
對於新房價格跌幅擴大的原因，李宇嘉認爲，一方面是3月份階段性小陽春需求釋放後，4月份季節性轉淡;另一方面是近期市場需求以剛需爲主，主要轉向“中低價位、中小戶型”的二手房。4月二手房表現明顯好於新房，16城二手房成交面積環比增長12%。另外，市場預期繼續轉弱，新房和二手房成爲競爭關係，且陷入降價循環。
對於二手房價跌幅擴大的原因，李宇嘉認爲，主要因爲二手房掛牌量明顯攀升，套現掛牌佔較大比例，市場預期悲觀導致降價式套現，反過來導致更多的掛牌業主跟進。因此，二手房跌價明顯大於新房。
中原地產首席分析師張大偉也認爲，進入4月份，雖然購房需求在各種政策的影響下繼續釋放，特別是很多城市的二手房成交量延續上升態勢，但全國整體房價仍在調整，“以價換量”行情延續。由於長時間市場信心的底部調整，導致價格短期內缺乏企穩上行的動力，整體看，主要熱點城市依然處於下行通道中。
“4月份市場形勢出現了新變化，迫切要求有更精準更高效的去庫存政策，以穩定房價和預期。”易居研究院研究總監嚴躍進說，近期一系列利好政策已經在部分城市中得到積極反饋，如杭州市場，這也說明去庫存正出現積極信號。預計近期還會有系列重磅政策，對於去庫存和穩房價工作具有積極的作用。
展望後市，張大偉預計，接下來樓市“保交房”力度有望延續升級。隨着宏觀政策協同發力以及房地產供需兩端政策持續跟進，未來市場情緒有望邊際好轉，尤其是核心城市，在政策帶動下，市場活躍度或將逐漸修復，5月份市場將比4月有所好轉。
張大偉認爲，整體來看，2024年樓市的需求、購房者的收入和信心都還需要一定時間恢復，還在逐漸見底過程中，市場也期待政策的力度更大一點。預計需求端，降低購房門檻和成本仍是政策的聚焦點，除了京滬深外，其他城市均有可能取消限購，因城施策等優化相關政策繼續加碼，促進改善型購房需求釋放，核心一、二線城市首套、二套首付比例仍有望進一步降低。