知多通財経アプリによると。 5月6日、Wuhan市住宅保障・住宅管理局は、市の不動産市場を安定的で健康的な発展に促進するための政策策定に関する通知を発表し、住宅公積金貸付を強化し、中古住宅を売買する新しい取引モデルを導入し、家族の初めての住宅ローンの条件を見直し、不動産開発企業の「ホワイトリスト」管理を改善するなどの措置を講じた。通知では、Wuhanは、住宅を購入するための登録プロセスを最適化し、武漢市で新築住宅を購入した家庭は、住宅所有権証明書の手続き条件がない場合は、記録された「マンション売買契約書」や支払証明書などの正当な居住所を証明する資料、個人証明を提出して、前提条件で地区の住宅登録プロセスを先行申請できます。

原文は以下の通りです：

不動産市場を安定的で健康的な発展に促進するための政策策定に関する通知。

Wufangfa [2024] No.1

各区人民政府、市人民政府各部门：

新しい不動産開発モデルの構築を加速し、住民の剛性化および多様な住居改善ニーズをさらに満たし、市全体の不動産市場の持続的な安定的な健康的な発展を促進するために、当局は、市の状況に応じて、武漢市住宅保障・家屋管理局とともに、関連事項に関する通知を発行した：

1. 新しい都市エリア支援の強化。新しい都市化に基づいた都市インフラストラクチャーの整備を統合し、関連する各区と市直轄部門が重点地域開発に集中的に優良教育、医療などの公共施設リソースを支援する。2024年12月31日まで、新しい特定の商品住宅を購入する家庭は、消費券を申し込んで購入することができます。新しい都市エリアの構成は、東湖高新区、Wuhan Economic Development (Hannan) Area、長江新区である。

2. 住宅公積金貸付の強化。住宅公積金個人住居ローン契約の契数承認基準を改善し、「1回目の買い手を認める」制度を導入する。期間限定で地域外のローン使用条件を調整し、住宅公積金ローンの居住地と預金地の制限を撤廃する。武房発[2023] No.8に記載されている「住宅公积金貸款枠の段階的な調整」に関する政策を2024年12月31日まで延長する。

3. 家族の初めての住宅ローンの条件を見直します。販売中の唯一の住宅を所有する家庭を対象に、新しい個人的な商業用住宅ローンを申請する場合は、その住宅を最初の住宅として認定する。

4. 保障的なレンタル住宅の建設方法を改善します。この要件を適切に実施し、新しい住宅用地プロジェクトでは、専用資金を地方政府から調達する方法で、地方で建設されるか、または条件に合わせて既存の住宅供給に振り向けられることができます。

5. 新売り出された住宅と取引する新しいモデルを推進し、「古いものを売り、新しいものを買う」。2024年12月31日まで、自己所有の住宅を売却し、6か月以内に新築住宅を購入する、または新築住宅を購入してから12か月以内に自己所有の住宅を売却するすべての家庭は、販売地区の財政当局から、計算価格（売却価格）に対する消費税の1％の補助金を受け取ることができます。金融機関に、条件を満たす企業が自己所有の住宅を購入して市場化されたレンタル住宅、保障的なレンタル住宅、移転居住などに使用できるよう支援する長期の低金利ローンを提供するよう促す。不動産開発企業、不動産仲介機関、購入者の三者が連携して、地域巨大施設の「古いものを売り、新しいものを売り」を実現する。「古いものを売り、新しいものを買う」プログラムを推進する地域は、自ら制定することができます。

6. 商業・事業用の土地とプロジェクトを活用する。供給中の商業開発用地および建設中のプロジェクトについて、「商改租事業」および「商改居住」を進める。商業用不動産の水および電気の掛け算料金を適切に調整する。すべての新築商業用不動産の売却（既存の住宅を除く）が家庭の居住目的として実際に使用されている場合は、不動産開発企業は管理部にかかる費用を負担して、民間の水および電気の料金基準に合わせることができます。商業用不動産の在庫が大量にある地域では、誘致プロジェクトに必要な場合を除き、追加の商業用開発用地の供給を一時停止します。

7. 不動産開発企業の「ホワイトリスト」管理の改善。新しい商品住宅の予約金差別化分類管理を実施し、企業の信用度に応じて、0.6-0.8の予約金規制係数を実施します。不動産企業の開発ローン融資調整を拡大し、「ホワイトリスト」の条件に合併する合法な不動産プロジェクトは完全にビジネス戦略です。

8、建設中の新築物件プロジェクトの認可サービスを最適化する。 「土地取得」と「オンライン工場」を積極的に推進し、基礎支柱のサポートと土地掘削段階の建設許可書の独立発行を試行する。不動産開発会社は、販売の前に最低1ブロックのプレサル許可を申請することができます。 販売許可プロセスを最適化し、販売プログラム処理プログラムを簡素化し、「即座に通知、即座に手配、収容を即座に実行」を実行して、プロジェクトの上場を加速します。2024年12月31日まで、中心地区、東湖高新区、武漢開発区で開発、建設された新しい商品住宅プロジェクトに対して、開発投資額が25％以上、主体ビルの施工イメージ進捗が±0に到達し、施工進捗と竣工引渡し日が明確にされている場合、指定された予定の形象進捗に達する前に完全なプレセール資金管理を実装するために許可を申請できます。

9、住宅購入・移住手続きを最適化する。本市で新築物件を購入した家族は、物件権証書（不動産証書）の要件を満たさない場合、商品房購入契約書の臨時登録と取扱証明書などの合法的な安定住所証明書、個人手続きの保証書に基づいて、事前に管轄区域の購入・移住手続きを申請することができます。

10、住宅取引サービスの品質を向上させる。安居リンクという共通のサービスプラットフォームを通じて、商品住宅の販売全プロセスサービスを提供し、オンラインとオフラインのホームエキシビションを継続的に開催することで、供給と需要の正確なマッチングを促進します。 心配なし、安心な購入、省力化された購入サービスを全力で推進するとともに、「15日間理由のない返品」の試験稼働を開始し、プラットフォームの新しい商品住宅プロジェクトにおいて、「本物のリソース、本物の価格、品質保証、納期保証」が実現されるようにします。

この「通知」は、公表後即時施行され、市住宅保障及び房屋管理局が解釈を担当する。 各地区は、当局によるサポート方針と一緒に、現実に合わせて、その所有地区の不動産市場の安定的かつ健full発展を促進するために、関連する措置を使用することができます「この公告」は、ダブルカウントを回避し、高速利用することができます。

武漢市住宅保障及び市内房屋管理局

武漢市自然資源及び規画局

武漢市城鄉建設局

武漢市財政局

武漢市公安局

武漢市住房公積金管理センター

中国人民銀行湖北省管轄部門

2024年5月6日

この記事は「武漢市住宅保障及び房屋管理局」公式サイトから選択されました。知通財経の編集：Zhang Jiwei。