惠譽評級表示，持續的高利率及不斷上升的空置率，將為香港商業地產商的利息覆蓋比率帶來影響，但相信惠譽所覆蓋企業所面對的估值及融資風險仍然相對較低。
該行假設美聯儲今明兩年利率維持在5.5%的高位，加上香港寫字樓市場長期低迷，續租率僅為75%，續租租金向下調整10%，預測至2025年發行人平均利息覆蓋比率可能會從2023年的4.6倍降至3.5倍。
惠譽預計，領展(00823.HK)及太古地產(01972.HK)都有足夠緩衝，可承受下行壓力，相反希慎(00014.HK)及新鴻基地產(00016.HK)則較容易出現評級下調的情況。惟惠譽估計，倘若息口每上升1個百分點，導致寫字樓公允價值下降20%，受評發行人的貸款對資產價值比率仍將保持在30%至35%水平，再融資風險仍然相對較低。
惠誉评级表示，持续的高利率及不断上升的空置率，将为香港商业地产商的利息覆盖比率带来影响，但相信惠誉所覆盖企业所面对的估值及融资风险仍然相对较低。
该行假设美联储今明两年利率维持在5.5%的高位，加上香港写字楼市场长期低迷，续租率仅为75%，续租租金向下调整10%，预测至2025年发行人平均利息覆盖比率可能会从2023年的4.6倍降至3.5倍。
惠誉预计，领展(00823.HK)及太古地产(01972.HK)都有足够缓冲，可承受下行压力，相反希慎(00014.HK)及新鸿基地产(00016.HK)则较容易出现评级下调的情况。惟惠誉估计，倘若息口每上升1个百分点，导致写字楼公允价值下降20%，受评发行人的贷款对资产价值比率仍将保持在30%至35%水平，再融资风险仍然相对较低。
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