作为民生行业，物业服务有着永续经营的价值，且具备现金流稳定的特征。在中央和地方政策的推动下，城市更新、老旧改造、智慧居家养老服务、物企承接地方政府所剥离的部分公共服务管理职能等，服务空间的延展和业态的拓展更加广泛，更多物企在创新着服务业态，积极探索资产运营及社区生活服务等新模式，物管行业在存量市场中迎来了新机遇。
高质量发展的主色调更加浓烈
经过近几年的调整，行业埋下的“雷”大多已经爆破清除，物管行业进入了更加注重“质”的发展阶段，一些物管公司在高质量发展方面展现出了强大的韧性。比如，从鑫苑服务刚刚发布的2022年业绩公告及2023年中期业绩公告中可以看出，其在物管服务的业务盈利能力、业态结构等方面，均呈现高质量发展的主色调。
盈利能力方面，2022年内，鑫苑服务主动放弃低坪效、亏损项目900多万平方米，同时，物业基础服务收入同比提升11.3%，单平收益同比提升32.6%，也就是说，鑫苑服务物业服务的坪效在提升，而坪效的提升助推整体盈利能力增强。
毛利率方面，在2022年及2023年上半年，尽管受到行业调整的影响，鑫苑服务物管服务业务的毛利率一路走高，2022年物业管理服务毛利率约为30%，同比2021年上升6.5个百分点，到了2023年中报期间，鑫苑服务的物业管理服务毛利率为35.5%，相对2022年末增加约5.5个百分点，同比2021年中期则增长3.6个百分点。整体来看，鑫苑服务在维持规模增长的同时，很好地平衡了规模和效益之间的关系，实现着高质量的增长。
业态结构方面，在稳定住宅业态基本盘的基础上，鑫苑服务的服务业态已经从住宅领域延伸到办公、商业综合体、工业园、产业园、学校和公建等非住宅领域，业态更加多元化。2023年上半年，新签约面积中非居业态面积占比达51.2%，已经过半，期内非住宅业务收入在物业管理服务总收入中的占比也同比提升2.3个百分点，非居业态拓展再次取得成效。
相对于住宅市场，非住物业的物业费和收缴率均较高，且市场空间广阔。随着非居业态业务逐步推进，鑫苑服务的增长动能将进一步增强。
科技赋能打通经营“任督二脉”
随着我国“十四五规划”中对“加快数字发展，建设数字中国”的强调，各行各业都在利用数字化转型、通过科技赋能为企业提质增效。
物业行业也已全面进入了数字化建设的新时期，不少具有前瞻性战略的企业已经积极展开布局，先后引入大数据、物联网等技术，打造线上化、即时化、全景化的物业服务体验。
从鑫苑服务的两则业绩公告可以看出，其在发展战略上从“鑫物业、鑫产业、鑫科技”三大发展维度推进物业+科技的深度融合，升级到围绕“管理服务、场景服务、场景科技”三大发展曲线追求以数据驱动的大物管产业融合发展。场景科技服务已成为其助力传统物业降本增效和新生业态服务升级的坚实利器。
特别是其创新性构建的零代码三维建模元宇宙大物管服务平台，在做好内部业务赋能同时，为中小物企、政府社区治理提供技术支撑，形成了对外输出行业技术服务和解决方案的能力，这为其未来持续高质量增长的经营模式和利润空间提供了更多可能。
作爲民生行業，物業服務有着永續經營的價值，且具備現金流穩定的特徵。在中央和地方政策的推動下，城市更新、老舊改造、智慧居家養老服務、物企承接地方政府所剝離的部分公共服務管理職能等，服務空間的延展和業態的拓展更加廣泛，更多物企在創新着服務業態，積極探索資產運營及社區生活服務等新模式，物管行業在存量市場中迎來了新機遇。
高質量發展的主色調更加濃烈
經過近幾年的調整，行業埋下的“雷”大多已經爆破清除，物管行業進入了更加註重“質”的發展階段，一些物管公司在高質量發展方面展現出了強大的韌性。比如，從鑫苑服務剛剛發佈的2022年業績公告及2023年中期業績公告中可以看出，其在物管服務的業務盈利能力、業態結構等方面，均呈現高質量發展的主色調。
盈利能力方面，2022年內，鑫苑服務主動放棄低坪效、虧損項目900多萬平方米，同時，物業基礎服務收入同比提升11.3%，單平收益同比提升32.6%，也就是說，鑫苑服務物業服務的坪效在提升，而坪效的提升助推整體盈利能力增強。
毛利率方面，在2022年及2023年上半年，儘管受到行業調整的影響，鑫苑服務物管服務業務的毛利率一路走高，2022年物業管理服務毛利率約爲30%，同比2021年上升6.5個百分點，到了2023年中報期間，鑫苑服務的物業管理服務毛利率爲35.5%，相對2022年末增加約5.5個百分點，同比2021年中期則增長3.6個百分點。整體來看，鑫苑服務在維持規模增長的同時，很好地平衡了規模和效益之間的關係，實現着高質量的增長。
業態結構方面，在穩定住宅業態基本盤的基礎上，鑫苑服務的服務業態已經從住宅領域延伸到辦公、商業綜合體、工業園、產業園、學校和公建等非住宅領域，業態更加多元化。2023年上半年，新簽約面積中非居業態面積佔比達51.2%，已經過半，期內非住宅業務收入在物業管理服務總收入中的佔比也同比提升2.3個百分點，非居業態拓展再次取得成效。
相對於住宅市場，非住物業的物業費和收繳率均較高，且市場空間廣闊。隨着非居業態業務逐步推進，鑫苑服務的增長動能將進一步增強。
科技賦能打通經營“任督二脈”
隨着我國“十四五規劃”中對“加快數字發展，建設數字中國”的強調，各行各業都在利用數字化轉型、通過科技賦能爲企業提質增效。
物業行業也已全面進入了數字化建設的新時期，不少具有前瞻性戰略的企業已經積極展開佈局，先後引入大數據、物聯網等技術，打造線上化、即時化、全景化的物業服務體驗。
從鑫苑服務的兩則業績公告可以看出，其在發展戰略上從“鑫物業、鑫產業、鑫科技”三大發展維度推進物業+科技的深度融合，升級到圍繞“管理服務、場景服務、場景科技”三大發展曲線追求以數據驅動的大物管產業融合發展。場景科技服務已成爲其助力傳統物業降本增效和新生業態服務升級的堅實利器。
特別是其創新性構建的零代碼三維建模元宇宙大物管服務平台，在做好內部業務賦能同時，爲中小物企、政府社區治理提供技術支撐，形成了對外輸出行業技術服務和解決方案的能力，這爲其未來持續高質量增長的經營模式和利潤空間提供了更多可能。
