金吾财讯 | 招银国际表示，对房地产和物管谨慎乐观。销售端，2月较弱主要受春节假期成交较弱影响。近期一线城市新房市场到访量、成交量均有周度的环比增长，该行认为主要是受供应端推动—开发商进入集中推盘阶段，多盘开放样板间、打折造势等动作促使刚需购房者到访咨询、意向登记等数量增加从而带动成交。而成交总体恢复程度目前仅处于至去年相同时段的45%左右。该行认为3-4月销售可能在开发商大力推盘的作用下继续维持目前小幅修复的状态。融资端，该行认为“半国企进入暴雷名单可能使行业进入难以扭转的局势”已为多方共识，在目前行业基本面尚未看到有效修复、投资人对板块的信心进一步受损的背景下，监管可能进一步在融资端对相关企业予以协助如撮合融资行为落地等。
该行指，板块表现方面，节后温和修复一周后受开发商债务危机影响再次进入震荡，该行认为开发商偿债相关消息将继续在3-4月扰动板块表现。物管企业现金流稳定、股息率较高且有进一步提高派息比例的趋势，推荐华润万象生活(01209)、中海物业(02669)、保利物业(06049)、万物云(02602)、越秀服务(06626)等；开发商该行推荐有长期持有价值的华润置地(01109)等。轻资产方面，推荐二手房受益者贝壳(02423)和业绩兑现度较高、派息较高的代建公司绿城管理(09979)。