金吾财讯 | 中信证券表示，房地产白名单主要聚焦存在融资困难的项目。融资协调机制快速进展，首批“白名单”落地。综合媒体消息，融创中国(01918)、碧桂园(02007)、金科服务(09666)、绿地香港(00337)、世茂集团(00813)分别有超过90个、超过30个、53个、34个、16个项目入围第一批白名单。
从各公司提及的具体项目信息来看，该行认为，进入第一批白名单的项目，大多数项目尚具备一定货值，但暂时融资困难，已经取得预售许可并存在先期预售，在保交付范围内的项目。该行认为，虽然2024年3月之后房企债务到期偿付义务增加，但并不会出现新的债务重组和债务展期压力，信用风险可控。但现阶段，各地房价还在持续下降，企业只能通过收缩经营性开支来谋求现金流平衡，居民消费也可能受到资产价格缩水拖累。该行认为，下一步政策的重心可能转向需求侧，推动个人按揭贷款利率下降和逐步放开限购可能是政策最重要的两条主线。