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中信建投9月房地产数据点评:销售降幅收窄 政策效果略有显现

智通财经 ·  2023/10/19 22:31

智通财经APP获悉,中信建投发布研究报告称,9月全国商品房销售面积单月同比下降10.1%,降幅已连续三个月收窄,房企到位资金降幅也有所收窄。9月以来各大一二线城市继续在地产核心调控政策上进行优化,包括9月初四大一线城市实行“认房不认贷”,各大二线城市在限购、限售等核心调控政策上持续做出优化。政策效果略有显现,10月以来的高频数据显示销售降幅进一步收窄,政策的持续优化有望推动房企销售融资进一步向好,投资较为低迷的局面也有望获得改善。

事件:统计局公布房地产市场运行情况,2023年9月销售面积、投资额、新开工面积、竣工面积分别为10857万平方米、10369亿元、8232万平方米、4979万平方米,同比增速分别为-10.1%、-11.3%、-14.6%、25.3%,前值分别为-12.2%、-11.0%、-23.6%、10.6%。

中信建投主要观点如下:

销售降幅收窄,政策效果略有显现。

2023年9月全国商品房销售面积同比下降10.1%,降幅连续三个月收窄。9月以来各大一二线城市继续在地产核心调控政策上进行优化,包括9月初四大一线城市实行“认房不认贷”,各大二线城市在限购、限售等核心调控政策上持续做出优化。政策效果略有显现,10月以来30大中城市商品房成交面积同比下降8.0%,降幅较上月同期收窄7.2个百分点,随着政策优化效果持续释放,地产销售有望进一步向好。

房企融资有所好转,投资依然低迷。

9月房企到位资金同比下降18.0%,降幅有所收窄,从各项资金来源来看,银行端融资改善明显,销售回款尚有压力。9月房地产开发投资额同比下降11.3%,新开工面积同比下降15.2%,投资降幅有所扩大,房企投资开工热情提升需待销售明显回暖。9月竣工面积同比上升23.9%,持续受保交楼工作支撑。

政策持续优化有望推动行业进一步向好,推荐重点布局高能级城市的房企和交易型公司。

7-9月地产销售降幅持续收窄,一二线城市陆续放松核心调控政策的背景下,销售向好势头有望持续,重点布局于高能级城市的房企将率先从中受益,超大特大城市城中村改造也将为行业带来新的机遇。

声明:本内容仅用作提供资讯及教育之目的,不构成对任何特定投资或投资策略的推荐或认可。 更多信息
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