加拿大人口激增：有何影响？

2023年，加拿大的人口达到4,050万，增长了超过120万人。 这是一个惊人的数字，特别是考虑到 COVID-19 经济衰退后，2022年反弹了82.5万人。这也是自1867年该国成立以来12个月以来的最大增幅。

根据国家银行金融公司的报告， 加拿大2023年的人口增长率为3.2％，是经合组织平均水平的五倍。 更重要的是，所有十个省份的增长速度至少是经合组织的两倍，从纽芬兰的1.3％到艾伯塔省的4.3％不等。

根据加拿大统计局的数据， 国际移民占加拿大2022/2023年增长的98％。 原因可以归因于加拿大政府努力解决关键经济部门的劳动力短缺问题。

印度向加拿大贡献了最多的新的永久居民，导致他们的人口从2013年的32,828人增加到2022年的118,095人。该群体占所有新移民的四分之一以上。

去年11月，IRCC（加拿大移民、难民和公民身份）公布了加拿大政府2024-2026年移民水平计划的详细信息。该计划旨在 在 2024 年接纳 48.5 万名新移民，随后在 2025 年和 2026 年每年都增加到 500,000 人.

经济： 政府通过移民增加人口的决定是一项旨在解决劳动力短缺和促进经济增长的战略方针。通过欢迎移民，政府希望增加可用工人人数，从而实现经济扩张。

住房需求： 由于人口的快速和持续增长, 加拿大正面临中长期住房供应短缺。 CMHC（加拿大抵押贷款和住房公司）表示，到2030年，加拿大需要增加约350万套住房才能恢复可负担性。正如CMHC首席执行官雷米·鲍尔斯所提到的那样，解决问题的关键方法之一是大幅增加专门建造的租赁物业的建设。

租赁市场： 人口的增加导致对出租物业的需求增加，可能导致空置率降低和租金价格上涨，尤其是在租赁库存有限的城市。

$Canadian Apartment Properties Real Estate Investment Trust(CAR.UN.CA)$ 是加拿大最大的优质租赁住房上市提供商。它拥有大约64,500套住宅公寓套房、联排别墅和人造住宅社区场地，分布在加拿大和荷兰。在过去的二十年中，房地产投资信托基金的入住率一直保持在至少95％。

$Tricon Residential(TCN.US)$ 它成立于1988年，是一家住房专家，在美国和加拿大拥有30多年的投资记录。它在美国太阳地带拥有并经营着越来越多的约38,000套单户出租房屋，在加拿大拥有并经营多户住宅的投资组合。

$Firstservice(FSV.US)$ 是美国和加拿大基本外包房地产服务的领导者。它提供住宅社区、便利设施管理和基本物业服务。在2022年，其收入的13％来自加拿大。

$高力国际集团(CIGI.US)$ 是一家具有不同地理和服务范围的公司。它在66个国家开展业务，可满足整个商业市场的需求，为投资者、房东和租户提供全面的服务。根据最新的财务报告，调整后的息税折旧摊销前利润中约有47％来自美洲。