新加坡早间要闻 | 弗雷泽Centrepoint Trust将以5.231亿美元收购购物中心的额外股份

新加坡股市周五开盘走高。那个 $富时新加坡海峡指数(.STI.SG)$ 玫瑰 0.08 百分比到 3,150.11 截至上午9点03分。

上涨者/下跌者是 61 到 44，与 44.92 价值百万的证券 52.49 新元 百万人易手。

新加坡的公寓转售价格预计为 继2021年上涨7.5％之后，2022年增长速度放缓，低至3％，根据房地产分析师的说法。OrangeTee & Tie首席研究员兼策略师克里斯汀·孙预计 今年公寓转售价格增长将稳定在3％至5％以内，预计总转售量将降至9,000至11,000辆。Huttons Asia首席执行官马克·叶对今年的房价增长做出了更为乐观的预测，为4％至6％，因为他认为预计今年晚些时候将降息，以提振购房需求。

鉴于需求下降和完工的工业空间减少，工业空间的占用率在23年第四季度小幅上升了0.1个百分点。工业空间的价格和租金在23年第四季度分别放缓至0.6％和1.7％，2023年价格增长了5.1％，低于2022年7.5％的纪录。哈顿斯说：“高利率和不确定的经济前景导致了人们对价格上涨的阻力。”

新加坡上限利率 在 23 年第四季度保持稳定，根据科利尔的《亚太区资本利率报告》，这要归功于该国的宏观经济稳定和资产所有者的强大持有力。 办公物业的总收益率可以高达3.50％，低至3.00％。 对于零售物业，最低总收益率为4.25％，最高为4.75％。就工业而言，最低的总收益率为5.25％，而最高的总收益率为6.25％。高力预计，上限利率将在短期内保持稳定，但预计如果2024年下半年利率下降，上限利率将下降。

$星狮地产信托(J69U.SG)$: Frasers Centerpoint Trust (FCT) 是 将以5.231亿新元（合3.86亿美元）的价格从其赞助商那里额外收购位于实龙岗中央的购物中心Nex24.5％的实际权益， $Frasers Property R(IOQR.SG)$. 此次收购将使位于Serangoon Central的Nex估值为21.3亿新元，并将在完成后将FCT的实际权益提高至50％。FCT的经理提议进行私募融资，筹集不少于2亿新元（1.47亿美元）的资金，为收购提供部分资金。此次收购须经单位持有人在特别股东大会上批准，特别股东大会的日期将在稍后确定。

$吉宝有限公司(BN4.SG)$: 吉宝华盛顿房地产投资信托基金2023年下半年的单位分配（DPU）下降了16.1％，至0.04332新元，原因是财务成本增加以及其三个广东数据中心未收租金收入的损失补贴，可分配收益下降了18.5％，至7,640万新元。 该期间的财务成本增长了43.5％，至2580万新元，而物业支出增长了85.6％，至2310万新元，其中1050万新元作为 “可疑应收账款” 的损失补偿，以弥补其中国数据中心租户未收取的租金收入。该期间的总收入下降了0.7％，至1.407亿新元，而下半年的净房地产收入（NPI）下降了9.1％，至1.176亿新元，这要归因于新加坡托管资产的净出资减少，设施支出增加。在 FY2023 方面，房地产投资信托基金的每股收益为0.09383新元，比 FY2022 的0.10214新元低8.1％，可分配收益下降9.3％，至1.677亿新元。