驾驭增长浪潮：捕捉澳大利亚工业产权扩张的势头

近年来，澳大利亚蓬勃发展的工业产权行业吸引了投资者。根据世邦魏理仕的最新报告，澳大利亚工业产权市场的总价值在不到三年的时间里翻了一番多，飙升至近3000亿澳元。

到2023年12月，澳大利亚工业地产的价值已从2021年9月的1370亿澳元激增至2930亿澳元。工业地产现在占澳大利亚商业房地产投资市场的34％，高于2019年的约20％，仅次于目前的办公资产市场份额。

工业产权的快速增长主要是由电子商务的兴起推动的，这导致了对运输和物流服务的需求增加以及供应链短缺。

1。随着越来越多的消费者转向在线购物，对运输、邮政服务和仓储业务的需求激增，它们已成为工业资产的最大用户，占该行业的31％。同时，零售和批发贸易分别占26％和11％。

根据Statista的数据，预计到2024年，澳大利亚的电子商务市场将创造320亿美元的收入，估计年增长率为9.15％（2024-2029年复合年增长率）。预计到2029年，这种增长将使市场交易量达到495.7亿美元。

2。供应短缺导致空缺率创历史新低。 自2019年下半年（疫情前）以来，全国工业和物流空间的空置率一直呈下降趋势，从2019年下半年的6.3％跌至2023年上半年的0.6％的历史最低水平。尽管去年下半年略有上升至1.1％，但它仍然是全球最低水平之一。

3.此外，全国范围内工业产权价值的增长得到了以下方面的支持 澳大利亚对基础设施、技术进步和人口稳步增长的投资。

世邦魏理仕澳大利亚工业和物流研究主管萨斯·贾利利预测， 在未来10年中，澳大利亚的工业和物流地产可投资范围将达到4,100亿美元， 使其成为未来12至18个月内最大的商业资产类别。

对工业产权的需求仍然很高，世邦魏理仕已经确定了约200亿美元的资本用于投资工业和物流资产，大约是去年交易仓库总额50亿美元的四倍。

此外，澳大利亚储备银行（RBA）将于3月18日和19日开会，做出下一个政策决定，随后将在3月19日举行新闻发布会。

最近的宏观经济数据显示，澳大利亚第四季度国内生产总值同比小幅增长0.2％，低于预期的0.3％，这使年增长率从2.1％降至1.5％。澳大利亚10年期政府债券的当前收益率已降至4％以下，这在一定程度上反映了市场对潜在降息的预期。

如果澳洲联储继续降息，预计将降低与购买、开发或持有工业地产相关的成本，这可能会刺激需求并推动该行业的价格进一步上涨。

$Goodman Group(GMG.AU)$ 起源于1989年，是一家私有财产信托，特别关注工业产权。目前，它已发展成为一个专门从事工业和商业房地产的综合集团。该公司在全球拥有、开发和管理各种类型的物业，包括大型物流设施、仓库、商业和办公园区。

$Centuria Industrial REIT(CIP.AU)$ 为投资者提供了通过房地产投资信托投资工业产权的机会。作为澳大利亚最大的国内纯粹工业地产投资工具，CIP拥有88种精心挑选的工业资产组合，总价值38亿美元（截至2023年12月31日）。

$Dexus Industria REIT(DXI.AU)$ 主要专注于投资顶级工业仓库物业。房地产投资信托基金的投资组合战略性地分布在澳大利亚的主要城市，为长期证券持有人提供了从可持续收入和潜在资本增长中受益的机会。