爱尔兰房地产投资信托基金柏林校区的资本支出将超过 EUR15 万英镑

该校区目前由主要租户德国电信100％租用，后者的租约将于2024年12月到期。

在业绩发布会上，IREIT的经理表示，它仍在寻求分散投资组合，但仍留在西欧。

其计划之一是对房地产投资信托基金永久产权的柏林园区进行重新定位，该园区总面积为79,097平方米。该校区目前由主要租户德国电信100％租用，其租约将于2024年12月到期。

如果德国电信撤出该场所，爱尔兰房地产投资信托基金计划将柏林校区重新定位为混合用途资产，包括办公、零售空间和酒店。该酒店的面积可能在15,000平方米至20,000平方米之间，而零售空间的面积可能在3500平方米左右。

房地产投资信托基金经理在4月30日的业绩电话会议上表示，该开发项目的资本支出（资本支出）可能在1,000欧元（合1,453.08美元）至每平方米2,000欧元之间，零售空间的资本支出（资本支出）可能介于 EUR200 — EUR300 之间。

这使得房地产投资信托基金的酒店总资本支出至少为 EUR15 百万欧元，零售空间的总资本支出至少为70万欧元。

然而，首席执行官路易斯·德埃斯蒂安·多尔维斯表示，在短期内，房地产投资信托基金经理不打算为翻新项目进行股权筹款（EFR）。但是，房地产投资信托基金经理可能会考虑债券或债务市场等替代方案，这取决于哪种方案更符合单位持有人的利益。

考虑到该校区目前占IREIT总收入的20％左右，在翻新期间，房地产投资信托基金也可能损失一些收入。但是，据说此举是值得的，D'Orvest估计投资回报率（ROI）为青少年（13％至19％）。

房地产投资信托基金报告了一系列积极的最新运营情况，包括在本季度签署了约7,100平方米的新租约。

星展集团研究小组在4月30日的最新报告中表示，这些事态发展很可能会导致房地产投资信托基金将 FY2024 的单位分配（DPU）提高约11％至12％。

星展银行团队一直保持 “持有” 期权，目标价保持不变，为44美分，因为它指出了租金的强劲回调、达姆施塔特校区入住率的逐步改善和资产负债率提高等关键积极因素。

但是，它正在寻找柏林校区重新定位的全部成本，以及如何为其提供资金，以及IREIT德国和西班牙投资组合中的空缺职位。

截至下午4点14分，IREIT的单位交易价格上涨1美分，上涨3.08％，至33.5美分。