预报员说，到2024年，房屋将变得更加实惠

1。很难 要准确预测明年的抵押贷款利率：尽管很难估计来年的抵押贷款利率，但有迹象表明抵押贷款利率目前呈下降趋势。
2。通货膨胀回落的影响：随着通货膨胀率的下降，美联储官员维持了联邦基金利率，影响了包括抵押贷款在内的所有类型的信贷。预计官员们将在本月保持利率不变，在本周期中可能不会进一步加息。人们普遍预计，央行将在明年的某个时候降息。
3。10年期国债收益率的影响：抵押贷款利率在很大程度上受到10年期美国国债收益率的影响，这些收益率往往会因投资者对通货膨胀的担忧而变动。
4。抵押贷款利率预测：根据房利美的数据，抵押贷款利率已经从最近的峰值下降了半个百分点至上周的7.22％。预测者预计，明年利率将进一步下降，尽管对降幅的预测存在差异。
5。不确定性和注意事项：预测中有一个重要的警告，尤其是因为房地产市场的命运与抵押贷款利率密切相关。预测抵押贷款利率是一项极其艰巨的任务。
6。费率预测：房利美预测，到2024年第四季度，30年期抵押贷款利率平均为7.1％。全国房地产经纪人协会预计，下降速度会更快，到春季将达到6％至7％的区间。
7。关于预测的注意事项：所有这些预测都有一个重要的警告，特别是因为房地产市场的命运与抵押贷款利率息息息相关。
8。预测抵押贷款利率的困难：例如，去年这个时候，房利美预测，到目前为止，抵押贷款利率将在6％左右，下降整整一个百分点以上。这凸显了这项任务的艰巨性，而不是对房利美经济团队的批评。房利美经济团队最近因预测准确性而获得了一项久负盛名的学术奖项。

1。价格预期： 房利美预计，到2024年第四季度，房价每年将增长2.8％，接近往年3％至4％的典型涨幅。
2。负担能力计算： 考虑到工资的稳步增长，据计算，首次购房者可能会发现购房比目前的情况便宜约5％。
3。聚焦首次购房者： 关于负担能力的讨论主要集中在渴望成为房主而不是现有房主的租户的前景上。
4。现有房主面临的挑战： 现有房主被认为不会受到重大挑战，因为他们已经锁定了较低的利率。他们受益于房价快速上涨的升值，并且不会因为房屋净值的积累而失去负担能力。
5。2024年收紧负担能力： 总体主题是能否缓解2024年负担能力紧缩的局面，重点是对首次购房者的潜在影响。

1。可负担性挑战： 尽管抵押贷款利率可能降低，但人们预计负担能力不会显著改善。
2。价格动态： 此前利率触底的例子与价格飙升相吻合。分析表明，影响降价的关键因素是解决住房供应不足的问题。
3。供需动态： 美国房地产市场长期面临房屋短缺。根据Realtor.com的数据，自2012年以来，组建的家庭比建造的房屋多了230万户。只要房屋需求与可用供应之间存在巨大差距，市场就被视为功能失调。
4。需要增加施工： 分析显示，根本的解决方案在于大幅增加房屋建造。仅仅试图在不解决供应问题的情况下降低抵押贷款利率并不能被视为全面的解决方案。
5。重点建造房屋： 应对住房负担能力挑战的主要建议是重点积极建造更多房屋，以更好地适应市场需求。 $西蒙地产(SPG.US)$ $安博(PLD.US)$ $资产住宅公司(EQR.US)$ $阿湾物产(AVB.US)$ $布鲁克菲尔德资产管理(BAM.US)$ $Zillow-C(Z.US)$