CQ @ Clarke Quay 重新开放至 93% 的承诺入住率，可能会增加 2H2024 中的净消费物价

CQ @ Clarke Quay 93％的入住率可能会提振 2H2024 的净资产指数及其估值，从而降低CICT的杠杆率。

凯德综合商业信托（CICT）C38U 在三月和四月有了一系列更好的消息。CQ @ Clarke Quay 于 4 月 26 日重新开放，承诺入住率为 93%，而截至2023年12月底为 85%。更新的租户组合包括来自国际和本土品牌的50％以上新概念。

由于12月底CQ @ Clarke Quay的估值为4.1亿美元，而入住率仅为85％，因此到今年年底，该物业的估值可能会更高。根据CICT的 FY2023 报告，由于AEI后价值的增加、租金和入住率的增加，CQ @ Clarke Quay的估值有所提高。

如果更高的入住率，加上更高的客流量和租户销售额，能够像4月26日晚一样强劲，那么CQ @ Clarke Quay的估值上调将有助于使CICT的总杠杆率降至40％以下。

当被问及CQ @ Clarke Quay是否可以在下半年为CICT的净房地产收入（NPI）做出贡献时，CICT经理首席执行官Tony Tan的回答是肯定的。

陈正忙着填满位于法兰克福中央商务区的CICT办公楼伽利略。截至1月底，其主要租户德国商业银行已腾空。但是，CICT的经理在3月13日宣布，它已获得欧洲中央银行（ECB）作为主要租户的担保，将在 2H2025 中占用伽利略93％的股份。

陈在4月26日晚CQ @ Clarke Quay重新开放的演讲中重点介绍了CQ @ Clarke Quay的一些不同的零售概念。

FairPrice Finest Clarke Quay 提供与当地合作伙伴合作策划的各种产品。其杂货店美食大厅是一个美食体验区，提供 “你挑选，我们做饭” 的服务，以及该分店独有的融入当地风味的精选鸡尾酒。

在参观该物业期间，FairPrice Finest Clarke Quay挤满了——不仅是好奇的购物者——还有游客、外籍人士和当地人在酒吧喝酒，在咖啡馆吃饭。

另一个不同的零售概念的例子是Swee Lee Clarke Quay，该公司将改造后的仓库单元的大约60％用于策划体验式和社区空间。这家商店设有酒吧和咖啡厅、艺术家休息室、黑胶唱片收听台、配有音乐编辑设备的创作角以及一个兼作用餐空间和表演场所的大厅。

“改造后的CQ也是一个允许携带宠物入住的零售开发项目，提供了一系列允许携带宠物入住的便利设施。除了宠物补水区和指定的宠物停车区外，河边还有各种各样的允许携带宠物入住的餐饮场所。” 谭说，他本人既是爱狗人士，也是狗爸爸。