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买家额外印花税的更新
目前,新加坡已婚夫妇如果在六个月内出售第一处房产,则可以获得为第二处房产支付的额外买家印花税(ABSD)的退款。
为了支持想要 “适当规模” 房屋的老年人,这项ABSD优惠将扩大到55岁及以上的单身新加坡人,自周五起生效。
如果他们在购买价值较低的替代私有财产后的六个月内出售了第一处房产,如果该单元已竣工,则他们可以申请退款。
如果该单位在购买时尚未完工,长者可以在临时占用许可证或替代住宅物业法定完工证明签发后的六个月内(以较早者为准)申请退款 ABSD。
住房开发商也可能受益于ABSD制度的更新。
开发商只要在规定的销售期限内出售其开发中的所有单元,就可以获得ABSD减免。但是,开发人员有时在满足时间表要求方面会遇到困难,然后会受到ABSD的全面回扣。
目前,开发商在2021年12月16日当天或之后购买住宅用地需缴纳40%的ABSD,其中包括35%的预付汇款部分。在2018年7月6日至2021年12月15日期间购买住宅用地的开发商需缴纳30%的ABSD,其中包括25%的预付汇款部分。

如果住房开发在购置用地之日起两年内没有开始,住房开发没有完成,并且所有单元在购置场地之日起五年内售出,则这两个可汇款部分将全额收回利息。
 
通过此次更新,如果住房开发时间表的开始和完成也得到满足,则自征地之日起五年内出售每个开发项目至少90%的开发商的ABSD回扣率将降低。
在预算声明发布后的联合新闻稿中,财政部和国家发展部表示,ABSD减免回扣率的降低将取决于开发商在减免销售时间表内出售的单位比例,并将适用于2018年7月6日当天或之后收购的住宅用地项目。
 
黄先生说,此次更新确保了住房供应继续迅速释放,同时为开发商提供了一定的灵活性。
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