在美国抵押贷款利率创历史新高之际，沃伦·巴菲特的住房投资仍然有吸引力吗？
随着美联储的快速加息，去年10月，美国30年期抵押贷款利率一度飙升至7.1％以上。2023年，美联储继续加息以应对通货膨胀， 导致抵押贷款利率在年初略有下降后迅速攀升。 在截至8月11日的一周内，30年期固定抵押贷款的合同利率 已从2月份的低点大幅反弹98个基点，达到自2001年以来7.16％的新高。
高抵押贷款利率可能有 抑制了需求，抑制了房主搬家，从而对房地产市场产生了双重影响。
1) 抑制需求： 抵押贷款利率的提高提高了购房者的借贷成本，而房价上涨导致负担能力和购房意愿急剧下降。抵押贷款申请的下降反映了对房屋所有权的需求受到抑制。根据抵押银行家协会周三公布的数据，衡量购房贷款申请的指数连续第五周下降，降至1995年以来第二低水平。
2) 紧缩供应： 房主可能不愿在现阶段上市待售房产，因为他们不愿放弃低得多的利率。这反过来又加剧了库存不足的问题。根据雷德芬的数据，大约90％的抵押贷款的房主的利率低于6％。
尽管精简库存普遍增加了对房屋建筑的需求，但抵押贷款利率的上升可能会促使建筑商提供更多激励措施来吸引潜在买家。 8月份的HMI调查还显示，降低价格以促进销售的建筑商比例 从7月份的22％增加到8月份的25％， 此前连续四个月稳步下降。此外，2023年8月，全国房屋建筑商协会（NAHB）/富国银行住房市场指数（HMI）报告称，建筑商对新建单户住宅市场的信心 降低 6 点至等级 50。
令人鼓舞的消息是，沃伦·巴菲特旗下的伯克希尔·哈撒韦公司最近披露了其收购三家房屋建筑商的头寸，其中包括 $霍顿房屋(DHI.US$, $NVR Inc(NVR.US$，以及 $莱纳建筑(LEN.US$。此举增强了人们对房地产行业的信心。
考虑到 1) 尽管美国房屋建筑商股票的收益具有周期性，但由于其估值低和杠杆率降低，因此具有吸引力；2）持续的住房短缺为这些公司创造了有利的市场；3）与规模较小的本地竞争对手相比，大型房屋建筑商在购买土地和材料以及为库存融资方面享有规模经济， 在这些股票近年来价格大幅上涨之后，巴菲特一直在购买这些股票。
来源：SeekingAlpha、彭博社、金融时报
免责声明：此内容由Moomoo Technologies Inc.提供，仅用于信息交流和教育目的。
更多信息
评论
登录发表评论
Ajcarmo97 : 他妈的不，他以为自己是在用势头或者一些愚蠢的东西进行权衡。他不是在地上的靴子，普通的购房者买不起那些千篇一律的克隆人房屋。普通的房地产经纪人无法用这么少的库存来支付账单。在美联储降息之前，房地产将持续1-2年，不知道他为什么要买入现在没有看涨的催化剂
Ajcarmo97 Ajcarmo97: 我敢肯定他有看跌期权所以他在向下的路上吃东西然后不断积累。我不知道短期内它看起来不太好 imo
71323557 : 哈哈哈哈