天空世界计划通过在吉隆坡收购11000万令吉的战略土地进行扩张

天际开发有限公司正在推进其土地储备扩张战略，宣布拟收购位于吉隆坡木金巴图的永久产权地块，总对价为11000万令吉。这块占地3.032英亩的土地通过其全资子公司Rimba Maju Realiti Sdn担保。Bhd. 有望成为未来的高层住宅开发项目，尚待必要的批准。

尽管直接的财务影响是中性的， 预计这块土地将成为中长期盈利催化剂。 SkyWorld已经表示计划为该场地上280多个住宅单元寻求规划批准，这可能会大大增加其未来的总开发价值（GDV），这取决于定价和项目推广的效率。此次收购还表明该集团打算在利用现有开发项目获利的同时保持健康的补货率。

从估值的角度来看，11000万令吉的价格是根据独立估值基准和内部可行性研究得出的，该公司注意到周边地区的战略连通性和成熟度。 天空世界没有透露即将到来的开发项目的估计GDV，但假设保守的 RM850 psf 建成售价和平均效率，这块土地有可能支撑超过40000万令吉的GDV。 这可以提供可观的土地成本回报倍数——可能高于3.5倍——这与成功的城市住宅项目的行业基准一致。

此次收购的资金将以现金支付，来自内部筹集的资金、首次公开募股收益和/或银行借款。实际的融资结构将在稍后最终确定，但管理层已表示将谨慎地平衡利息成本和资产负债水平。鉴于SkyWorld的上市形象和在中端市场领域的强大品牌，资本市场和银行融资的准入预计将保持支持。

此次收购是在房地产行业逐渐恢复势头之际进行的，这得益于宽松的利率预期、稳定的令吉和弹性的消费者信心。这种背景可能为天空世界提供机会，为下一个升级周期做好准备，尤其是在它希望在战略地点的支持下启动新阶段的时候。

尽管预计不会对 FY2025 收益产生直接影响，但长期潜力是显而易见的。投资者可能会寻找有关项目时间表、批准里程碑以及最终的启动组合和定价的最新信息。一旦项目进入开发阶段，每股收益的任何实质性优势都将取决于执行速度和市场吸收率。