想要 7.7% 的收益率？多只S-Reits的租金回调幅度良好

To the Moo 参与了话题 · 2023/03/30 03:51

在2023年的前12周中，iEdge S-REIT指数的总回报率为3％。在S-REIT行业中，工业S-REITs的平均总回报率中位数是过去12周来最高的，为4％。

在最近的财报季中，工业S-REITs创下了积极的租金回升率。 多家工业S-REITs已采取进一步的成本节约措施，例如将借款套期保值至固定利率，以及降低整体公用事业消耗的举措。

其中， $丰树物流信托(M44U.SG)$, $丰树工业信托(ME8U.SG)$ 和 $宝泽安保资本工业房地产信托(O5RU.SG)$ 是2023年工业房地产投资信托基金中回报率最高的，年初至今的回报率为 7.7%，6.9% 和 6.8%，分别地。

$丰树工业信托(ME8U.SG)$ 是同期唯一一家同时获得机构净流入和零售净流入的S-Reit。

$丰树物流信托(M44U.SG)$ 最新的202/23财年第三季度的总收入同比增长8％，达到1.802亿新元，这主要是由于在22/23财年第一季度和21/22财年第一季度完成的增值收购。这导致净财产收入（NPI）同比增长7.3％。

它在2022/23财年第三季度实现了2.9％的正租金回升，MLT投资组合中的大多数市场都出现了正租金回升。

$宝泽安保资本工业房地产信托(O5RU.SG)$ 2023财年第三季度的总收入和NPI分别同比增长14.1％和14.0％。Aareit指出，本季度租金回升为21.2％，这主要来自物流和仓储板块，占续订租约的81.6％。

$丰树工业信托(ME8U.SG)$ 报告称，2022/23财年第三季度的总收入和净产值分别增长5.0％和4.9％，达到1.704亿新元和1.288亿新元，这主要是由其新加坡投资组合中各个集群新租约的贡献推动的。

在新交所上市的40家房地产投资信托基金中， 10 个房地产投资信托基金 2023Q1 的回报率超过6％，其中 $吉宝数据中心房地产信托(AJBU.SG)$2023Q1 回来了 16.4%, $星狮物流工业信托(BUOU.SG)$ 已返回 12.1% 和 $UtdHampshReitUSD(ODBU.SG)$ 已返回 11.1%.

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