如何使用资产负债比率对房地产投资信托基金进行估值
资产负债比率是多少？
资产负债是房地产投资信托基金的比率 债务占其总财产价值的比例，也称为 汇总杠杆。这是投资者用来评估公司财务杠杆率的指标。
高负债比率和低负债比率
最佳资产负债比率主要由个别公司相对于同一行业的其他公司决定。但是，您可以参考基本准则了解资产负债比率和不良资产负债比率：
-资产负债比率 高于 50% 通常被认为是高度杠杆或装备精良的。因此，公司更容易受到经济衰退和商业周期的影响。
-资产负债比率 低于 25% 投资者和贷款人通常都认为风险相对较低。
-资产负债比率 介于 25% 和 50% 之间 对于知名公司而言，通常被认为是最佳或正常的。
5只资产负债比率最低的S-Reit
平均而言，S-Reits的负债比率保持在 36.8%，基于2022年8月中旬发布的最新公司文件。
报告的负债比率最低的五家S-Reits（数据截至2022年8月，新加坡证券交易所）
如下所示：
如下所示：
1。数字核心房地产投资信托基金
截至2022年6月30日，数字核心房地产投资信托基金报告的总杠杆率为 25.7% 并预测债务余额为1.94亿美元，总杠杆率为35％。房地产投资信托基金计划在9月28日向单位持有人发放2.37美分，作为其第一笔支出。
2。Sasseur Reit
Sasseur Reit一直保持着S-Reit中最低的资产负债比率之一， 26.5% 截至2022年6月30日的总杠杆率。房地产投资信托基金打算在2022年底之前完成债务再融资。
3。弗雷泽物流与商业信托
截至2022年6月30日，弗雷泽物流与商业信托报告的总杠杆率为 29.2%，比上一季度下降了3.9个百分点。其物流和工业投资组合在 Q4FY22 中保持满员使用率，没有到期，而商业投资组合的入住率为91.3％。
4。SPH Reit
截至2022年5月31日，新加坡房地产投资信托基金报告称 30.1% 资产负债比率。房地产投资信托基金保持了97.6％的高入住率。房地产投资信托基金宣布，Q3FY22 每股收益为1.45美分，今年迄今为止的第三季度总收入为2.116亿新元，同比增长0.9％。
5。ireit Glob
iRit Global的总体杠杆率从截至2021年12月31日的32.1％下降至 30.8% 截至2022年6月30日。这主要是由2022年第二季度Sant Cugat Green约5,300平方米数据中心空间的12年重大新租约以及波恩园区100％的租约延长6年的推动力。
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参考
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Winning Trades : @ mooMoo Sg 我知道我应该去看看，但是除了记下这样的文章之外，你能否分享一下我在哪里可以轻松找到这个财务比率？在MooMoo平台上，对于股票，您可以在报价>分析中找到其他一些财务比率（但不是汇总杠杆率），但是对于房地产投资信托基金，甚至没有分析选项卡。
Poppyloli : 这篇文章内容丰富，但我也想知道在哪里可以找到资产负债比率
Felayt Winning Trades: 如果你看一个房地产投资信托基金，例如SPH REIT，你可以在顶部看到 “财务” 底部。您可以在 “财务” 部分找到许多指标和报表。如果您想知道资产负债比率，可以在 “报表” 下查看资产负债表，图表下方的比率是资产负债比率。希望它能帮助你。
Felayt Poppyloli: 如果您想知道资产负债比率，可以在 “报表” 下查看资产负债表。图表下方的比率是资产负债比率。希望它能帮助你。
Poppyloli Felayt: 非常感谢
Winning Trades Felayt: 非常感谢您如此清晰地分享信息。我没有看到你提到的那些选项卡，因为我通常在笔记本电脑浏览器上使用 MooMoo。现在我意识到移动应用程序有更多的选项卡和更多信息！（要么笔记本电脑软件的功能较少，要么我不知道如何进行设置以包含所有选项卡。）