房地产投资信托基金101：房地产投资信托基金简史
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欢迎来到房地产投资信托基金101，这将提升您的REITs投资知识与我们的全面教育REIT投资。
19世纪
在19世纪，美国的富人使用信托结构(称为马萨诸塞州信托基金)至避免双重征税。由于信托不是公司，只要收益分配给受益人，信托就不需要缴纳公司税。
在19世纪，美国的富人使用信托结构(称为马萨诸塞州信托基金)至避免双重征税。由于信托不是公司，只要收益分配给受益人，信托就不需要缴纳公司税。
20世纪30年代
然而，在20世纪30年代，美国最高法院裁定，用作被动投资工具的信托基金不免税，需要缴纳公司税。这一税收规则的反对者游说立法近30年，以消除这种双重征税。
然而，在20世纪30年代，美国最高法院裁定，用作被动投资工具的信托基金不免税，需要缴纳公司税。这一税收规则的反对者游说立法近30年，以消除这种双重征税。
1960
REIT法案独有的主要条款之一是将REITs归类为直通实体，以使其有资格获得免税，条件是支付至少90%的应纳税所得额 以股息的形式发放给股东。
这是为了回应投资界对房地产资金的高需求。
REIT法案独有的主要条款之一是将REITs归类为直通实体，以使其有资格获得免税，条件是支付至少90%的应纳税所得额 以股息的形式发放给股东。
这是为了回应投资界对房地产资金的高需求。
由于这项修订，所有投资者都有平等的机会获得和投资于大规模、多元化的房地产投资组合，就像其他流动性证券一样。
20世纪60年代的第一批REITs是非上市房地产投资信托基金例如Bradley Real Estate Investors、Continental Mortgage Investors、First Mortgage Investors、First Union Real Estate、宾夕法尼亚州REIT和Washington REIT。
1965
1965年，大陆抵押贷款投资者，a按揭房地产投资信托基金，成为第一家在纽约证券交易所(NYSE)上市的房地产投资信托基金。
1965年，大陆抵押贷款投资者，a按揭房地产投资信托基金，成为第一家在纽约证券交易所(NYSE)上市的房地产投资信托基金。
1971
1971年，澳大利亚引入了上市财产信托基金(LPT)，后来于2008年3月更名为REITs，以与国际术语保持一致。
1971年，澳大利亚引入了上市财产信托基金(LPT)，后来于2008年3月更名为REITs，以与国际术语保持一致。
2001
2001年12月，日本成为亚洲第一个推出房地产投资信托基金的市场。自那以后，香港已成长为亚洲最大的房地产投资信托基金市场。在日本上市的REITs被称为J-REITs。
2001年12月，日本成为亚洲第一个推出房地产投资信托基金的市场。自那以后，香港已成长为亚洲最大的房地产投资信托基金市场。在日本上市的REITs被称为J-REITs。
新加坡也紧随其后。新加坡开发商Capitaland试图推出新加坡首只房地产投资信托基金--SingMall Property Trust--2001年11月。此次IPO的发行价为每股1.00新元，预计2002年和2003年的股息收益率分别为5.75%和6.05%。此次IPO并不受欢迎，随后由于缺乏投资者意识和兴趣不佳而被取消。
2002
凯德置地不得不重组和重新命名SingMall Property Trust，以使REIT对投资者更具吸引力，因为凯德置地信托基金。在这一努力下，Capitaland终于在2002年7月以7.1%的诱人收益率在新加坡证券交易所上市了第一只S-REIT。CapitaMall Trust最初有三个购物中心，即Junction 8、Tampines Mall和IT Mall Funan。同年，Ascendas REIT也紧随其后。
凯德置地不得不重组和重新命名SingMall Property Trust，以使REIT对投资者更具吸引力，因为凯德置地信托基金。在这一努力下，Capitaland终于在2002年7月以7.1%的诱人收益率在新加坡证券交易所上市了第一只S-REIT。CapitaMall Trust最初有三个购物中心，即Junction 8、Tampines Mall和IT Mall Funan。同年，Ascendas REIT也紧随其后。
2005
继日本和新加坡取得成功后，台湾在2005年3月推出了首只房地产投资信托基金。
继日本和新加坡取得成功后，台湾在2005年3月推出了首只房地产投资信托基金。
在香港，领汇REIT领汇的首次公开募股是在2004年由香港政府提出的，方法是整合香港房屋委员会的各种资产，包括151个购物中心--主要位于公共屋内--以及7.9万个停车位。领汇上市后，其物业的新租约将不再需要政府批准才能提高租金。
香港于2005年11月推出领汇，这是香港首只房地产投资信托基金，亦是全球最大的房地产投资信托基金IPO，集资222亿港元(28.6亿美元)。领汇目前市值为1,826.7亿港元(232.8亿美元)，是亚洲最大的房地产投资信托基金。
2007
欧洲在利用亚洲不断上升的REITs趋势方面相对较慢。英国在2007年1月生效的《2006年金融法》中为房地产投资信托基金奠定了基础。很快，9家英国房地产公司被转换为房地产投资信托基金。德国紧随其后，于2007年6月颁布了G-REIT法律。
欧洲在利用亚洲不断上升的REITs趋势方面相对较慢。英国在2007年1月生效的《2006年金融法》中为房地产投资信托基金奠定了基础。很快，9家英国房地产公司被转换为房地产投资信托基金。德国紧随其后，于2007年6月颁布了G-REIT法律。
2019
印度欢迎其于2019年与美国私募股权公司黑石集团(Blackstone Group)和印度房地产开发商大使馆集团的合资企业--大使馆办公园区REIT首次上市。
印度欢迎其于2019年与美国私募股权公司黑石集团(Blackstone Group)和印度房地产开发商大使馆集团的合资企业--大使馆办公园区REIT首次上市。
中国等其他国家也在酝酿设立REITs的立法框架。
REITs在全球范围内的快速增长证明了它越来越受欢迎，并为投资界带来了好处。
在以上介绍之后，您应该对REITs的历史有了一些基本的了解。我们来做个快速测试吧。Moo友答对了就会得到50分.
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Moomoo是moomoo公司提供的交易平台。在新加坡，moomoo上的资本市场产品和服务由富途新加坡私人有限公司提供。新加坡金融管理局(MAS)监管的新加坡金管局有限公司。
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Milk The Cow : Capitaland Mall Trust = 因为大多数人这么说
.
Milk The Cow Milk The Cow: 我决定读一读
urs 然后发现实际上...
+
。
= 啊哈！成功了 
。
由于 “SingMall Property Trust” 这个名字已不复存在，“CapitalAnd Mall Trust” 不是更正确的答案吗 
+
。
+
+
.
“总部位于新加坡的开发商凯德置地试图在2001年11月2日推出新加坡首个房地产投资信托基金——SingMall Property Trust”。
但是没有受到公众的好评 = 想法被取消了
但是后来在 2002 年，它进行了重组并更名为 CapitalLand Mall Trust...
两者都是一样的
“SingMall Property Trust” 是否进入市场
UNeverSleppWell Milk The Cow: 哈哈，真理并不总是占多数！
BullyMoo : Singmall 房地产信托
无名小雕 : #Singmall 财产信托。
101646793 : 首创置地及购物中心信托
llesca : 对于门外汉来说，Singmall Property Trust听起来完全没有吸引力，哈哈，很高兴他们更名了。
fubobo : 凯德置地信托基金。在这一努力下，Capitaland终于在2002年7月以7.1%的诱人收益率在新加坡证券交易所上市了第一只S-REIT。
Milk The Cow UNeverSleppWell:
Soh777 : CapitaLand Mall Trust因为我读了这篇帖子后发现的