Singapore REITs may benefit from haven status amid market volatility

Moomoo News SG 发表了文章 · 2022/05/12 22:18

星展银行的分析师在一份研究报告中表示，在市场波动期间，随着美联储提高利率，新加坡房地产投资信托基金可以从其避险地位中受益。

他们说，美联储明确其加息轨迹可能会使新加坡房地产投资信托基金的价格更加稳定。

什么是房地产投资信托（REIT）？

房地产投资信托基金（REIT）是投资于创收房地产资产组合的基金，例如购物中心、办公室或酒店，通常旨在为基金的单位持有人（即房地产投资信托基金的投资者）创造收入。

房地产投资信托基金的资产由专业人士管理，资产产生的收入（主要是租金收入）通常定期分配给投资者。房地产投资信托基金允许投资者获得不动产资产，并分享拥有房地产投资组合的收益和风险。

房地产投资信托基金单位像新加坡交易所上市的其他证券一样以市场驱动的价格买入和出售。

Singapore REITs may benefit from haven status amid market volatility

为什么要投资房地产投资信托（REIT）？

-投资组合多元化: 房地产投资信托基金通常拥有多元化租户池的多物业投资组合。

-收入分配: 房地产投资信托基金通常有固定的现金流，因为大部分收入来自根据具有特定期限的租赁协议支付的租金。房地产投资信托基金每年必须分配至少 90% 的应纳税收入才能享有 IRAS 的免税地位（但须遵守某些条件）。

-税收优惠: 个人投资者享受房地产投资信托基金结构中以股息形式进行的免税分配。

为什么要在新加坡交易所交易房地产投资信托基金和房地产信托？

-新加坡拥有44个房地产投资信托基金和房地产信托，总市值为 1160亿新元，代表 c .13% 新加坡所有上市股票的比例

-房地产投资信托和房地产信托优惠 多样性广泛 跨房地产子细分市场

-平均股息收益率为 6.1%

-富时ST房地产投资信托指数10年期总回报率为 142.8%

-平均负债比率为 37%*，低于 50% 的监管上限

-10 年市值复合年增长率为 13%

需要考虑哪些风险？

与房地产投资信托基金投资相关的风险各不相同，取决于每个房地产投资信托基金的独特特征（例如杠杆比率、再融资成本、支付给房地产投资信托基金经理的管理费），以及地理位置、标的房地产投资的质量（例如房产集中度、租赁期限）和房地产的土地使用权（租赁权或永久保有权）。与股票投资相关的其他风险（例如价格风险、波动性和流动性风险）也适用。

在做出投资决定之前，投资者应研究具体的房地产投资信托基金招股说明书，以了解其投资目标和要收购的房产的详细信息。

新加坡房地产投资信托基金周五的Movers（5/13）