数字核心房地产投资信托基金崩溃是机会吗？

$DigiCore Reit USD(DCRU.SG)$，去年在新加坡证券交易所上市的唯一一家纯粹的数据中心房地产投资信托基金，其单价在过去几天下跌。

尽管其首次公开募股获得了19.4倍的超额认购，首次公开募股后的单位价格收于每单位0.88美元左右，但许多人会为错过首次公开募股而哀叹自己的运气。

但是，快进到今天，单位价格目前为每单位0.95美元，以高价购买单位的单位持有人可能会对其第五大租户Sungard最近破产感到不舒服。

在做出任何投资决定之前，您需要了解以下一些重要观点。

1。Digital Core REIT的赞助商Digital Realty是全球最大的数据中心房地产投资信托基金之一

截至最新的市场份额数据，Digital Realty拥有全球数据中心收入的7％左右。

Digital Realty已将其部分资产注入Digital Core REIT的成立，并将在未来适当的时间继续将其数据中心资产注入Digital Core REIT。

因此，数字核心房地产投资信托基金不乏增长前景和机会。

2。它拥有坚实的房产组合

DCRU 可能是街区里的新手。但就经验而言，它并不是一个新手。DCRU最初是S-REIT，拥有10个数据中心，估值为14亿美元。它的入住率为100％，其所有物业均为100％永久产权。

3。Sungard 仅占其曝光量的7.1％

 动摇单位价格的消息可能是由于DCRU的第五大客户Sunguard破产所致。对其客户集中度的深入研究表明，由于其前所未有的破产，Sunguard尽管规模可能很大，但可能只会影响DCRU未来收入的7.1％。

4。数字房地产提供现金流保障

投资者可能会担心Sungard破产后可能会出现真空。但是消息传出后不久 $数字房地产信托公司(DLR.US)$通过向DCRU保证现金流保障来履行其作为赞助商的责任。

这意味着，如果客户破产导致短期现金流短缺，Digital Realty将保证Digital Core REIT的租金收入流。因此，这意味着如果破产客户无法履行其义务，Digital Realty将偿还可能欠DCRU的任何款项。

5。利息支出恐慌 

最后，许多经纪商和分析师对可能损害DCRU的利率上升持谨慎态度。尽管房地产投资信托基金自然会受到利率的影响，但这不应成为重大恐慌。

如果租金上涨和回归得到支持，那么任何即将到来的利息支出都可以扣除，但仍能为投资者提供增值和不断增长的收益和分配。

此外，由于DCRU的杠杆率相对较低，它仍有足够的债务空间可以通过以合适的价格和时间进行收购来增长。

mykayaPlus 判决

每当任何负面新闻爆发时，股票总是会做出激烈的反应。但是，即使出现不可预见的情况，好的股票或房地产投资信托基金总能找到增强投资者信心的方法。

尽管没有人能预测如果当前的所有不利因素都消失，DCRU的价格将在短期内走多低，但价格可能会反弹至历史高点。

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