有多少新加坡房地产投资信托基金拥有永久证券？

# 这个 帖子 已于 2021 年 10 月 17 日发布于 房地产投资信托年限.

之前我写过一篇关于的博客 哪个新加坡房地产投资信托基金的股权筹款频率最高？除了EFR，还有另一种在不增加资产负债的情况下筹集资金的方法，即通过永续证券。永续证券也被称为永续合约、永续债券或永续票据，利率更高。实际上，有了perps，甚至可以减少现有的资产负债率。

对于永续合约，没有到期日，因此永续合约被视为股权而不是债务。未经持有人同意，可以随时停止/延期支付息票（利息或其他形式的股息）。尽管可能有通话时间表，但是否赎回取决于发行人的决定。如果您想阅读有关永续证券的更多详细信息，请查看以下内容：

1) 通过 Money Sense 了解永续证券

2) 按投资护城河划分的永续债券和房地产投资信托基金

3) 这是你应该知道的关于Zuu Online的永续债券的知识

4) Investopedia 的永久债券

那么，现在有多少新加坡房地产投资信托基金（以及运营类似于房地产投资信托基金的BizTrusts）的资产负债表中拥有永久证券呢？这个数字是40个中的17个，占计数器的40％以上，而且列表还在增加。有关房地产投资信托基金的现有清单，请参阅下文：

* 债务总额 = 永续费 + 借款总额

投资者有多种指标可以与永续合约进行比较。就我个人而言，我更希望通过永续合约/债务总额来衡量房地产投资信托基金的永续经营比例是否更高。尽管如此，让我们看看根据每个指标，哪些是百分比最高的排名前五的房地产投资信托基金：

综上所述，AIMS亚太房地产投资信托基金在三次比较中名列前茅，而LMIRT的市盈率与市值的比率最高。仔细观察，你会发现前三名将永远是相同的三个柜台：AIMS APAC REIT、Lendlease全球商业房地产投资信托基金和力宝购物中心印度尼西亚零售信托基金。

迄今为止，新加坡金融管理局并未强制要求将永续证券纳入资产负债比率和债务成本的计算。另一方面，如果房地产投资信托基金在2022年1月1日之后资产负债比率超过45％，则利息覆盖率必须在计算中包括永续合约（称为调整后的利息覆盖率）。有关额外内容，请参阅下文 新加坡金融管理局《集体投资计划守则》，已于 2021 年 7 月 1 日修订：

希望在短期内，新加坡金融管理局将要求所有房地产投资信托基金将永续证券纳入债务成本、利息覆盖率（甚至低于45％的资产负债率）和资产负债比率。这可以为投资者提供更好的信息透明度。此外，希望酒店业REVPAU和租金返还的公式/标准也可以标准化。

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SREITs 控制面板 -新加坡房地产投资信托基金的详细信息

SREITs数据 -新加坡房地产投资信托基金概述和详情

房地产投资信托基金分析 -房地产投资信托基金之前的分析文章清单

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